A카테고리22 미국 부동산을 알면 투자가 보인다 책 파헤쳐 보기- 대체 투자(에릭 나 편) 대체 투자란이번엔 미국 부동산을 알면 투자가 보인다 책에서 에릭 나 편의 리뷰를 해보도록 하겠습니다. 작가는 미국 테네시 대학을 졸업하고 재무상담사로 근무하다 파이낸셜 매니저로 2020년까지 근무하였고, 이듬 해 금융 회사를 설립했는데, 한인 사회 유일하게 대체투자 정보를 제공하는 회사로 자리 잡고 있다고 합니다. 요즘 MZ 세대를 비롯해 젊은 층 사이에서는 대체투자에 관심이 많은 데, 대체 투자 상품이란 일반 투자자들이 투자하던 예금이나 적금, 보험 상품, 주식이나 채권 이외의 대상에 투자하는 방법입니다. 예를 들어 영화나 음원에 투자하는 방식인 크라우드 펀딩이 있습니다. 또한 클래식 카나 바비인형, 오래된 만화잡지에 투자하여 수익을 거두기도 합니다. 이러한 대체 투자 방식은 주식이나 채권과 나란히 .. 2024. 4. 25. 미국 부동산을 알면 투자가 보인다 책을 샅샅이 알아보자 - 미국 부동산 A to Z(다이애나 킴 편) 오늘부터 다시 책 리뷰와 함께 미국 부동산에 대하여 공부해 보려고 합니다.'미국 부동산을 알면 투자가 보인다' 이 책은 좀 특별하게도 1인 저자의 내용이 아닌 5명의 전문가가 각자의 분야를 저술했다는 특징이 있습니다. 부동산법 변호사인 다이애나 킴, DST & 리츠 전문가인 에릭 나, 미국 세무 회계사인 조형민, 부동산 전문가이면서 컨설턴트인 김동용, 미국 이민법 변호사인 한지혜 이렇게 각 분야 전문가의 경험과 지식을 토대로 파트를 나누어 저술하였습니다. 그래서 오늘부터 각 저자별로 나누어 책 리뷰를 시작하여 보겠습니다.먼저, 이 책의 프롤로그부터 시작해 미국 부동산에 대한 지식을 전달해야 주는 뉴저지 부동산법 변호사 다이애나 킴의 이야기 입니다. 다이애나 킴의 저술에서는 소제목에서 보여 주고 있듯이 .. 2024. 4. 18. 미국 주택 담보 대출 종류와 금리 상품 미국 주택 담보 대출의 종류 일반 대출 가장 일반적인 형태의 주택담보대출로 비거주자 외국인이 주택을 구입할 때 보통 받는 대출입니다. 연방정부가 100% 보증을 하지 않기 때문에 다른 대출에 비해 은행에서 요구하는 자기자본투자금이 10~20%로 더 높습니다. 반면 총부채상환비율(DTI)은 낮습니다. 이 비율이 높아질수록 소득 대비 비용이 높다는 것을 의미합니다. 또 은행에서 대출을 받으려면 보험에 가입해야 하는 등 조건이 엄격합니다. 보통 비거주자 외국인에게는 주택 감정평가 금액의 60~70%까지 대출을 제공하는데 은행마다 다를 수 있습니다. 연방 정부 주택 보증 대출 연방 정부가 보증을 서주는 대출이기 때문에 일반 대출보다 적은 자기투자자본금으로 집을 매수할 수 있습니다. 보통 생애 최초로 주택을 구입.. 2024. 3. 14. 미국 부동산 구매 했을 때 발생하는 국내 세금과 미국 소득세 신고 시 알아야 할 경비 처리 항목 저번 글에서는 미국 부동산을 구매하고 미국내에서 발생하는 미국 세금에 대해서 알아보았습니다. 오늘은 미국 부동산을 구매했을 때 발생하는 국내 세금에 대하여 알아 보고자 합니다. 한국에서 거주하는 개인이 미국에 집을 사면 미국 세금뿐만 아니라 한국 세금도 내야 합니다. 미국과 마찬가지로 취득할 때, 보유할 때, 처분할 때 발생합니다. 미국 부동산 구매 했을 때 발생하는 국내 세금 미국 부동산 구매 시 국내 세금 기본적으로 해외 부동산을 취득할 때 발생하는 취득세는 없습니다. 투자하는 국가에서 취득세를 부과한다면 그 국가에만 납부하면 됩니다. 그러나 만약 부모나 친족 등에게서 자금을 증여받아 해외 부동산을 구매하였다면 상속세 및 증여세법에 따라 증여세를 납부하여야 합니다. 상속세나 증여세 같은 경우는 아시다.. 2024. 3. 13. 미국 부동산 투자 시에 발생하는 미국 세금 현재 한국에서 부동산 투자를 하게 될 때 가장 우려시 되는 부분 중 하나가 부동산 거래시 발생하는 세금입니다. 한국에 거주하면서 개인이 미국 부동산에 투자 할 때 발생하는 세금은 3가지가 있다고 합니다. 취득할 때, 보유할 때, 매도할 때 내게 되는 세금입니다. 미국에서 부동산 취득시 발생 세금 한국에서는 부동산을 매수 했을 때 적게는 1%부터 3주택자이거나 법인이 주택을 취득하는 경우는 6%까지 발생합니다. 하지만 미국에 부동산을 매수 할 때는 미국인이든 외국인이든 부과되는 취득세는 없습니다. 그러나 미국의 모든 주가 취득세가 없는 것은 아닙니다. 예를 들어 뉴욕시는 100만 달러 이상의 고가 주택의 경우 1~2.5% 정도의 세금을 부과합니다. 그리고 취득세는 아니지만 명의 이전세라는 것이 부과됩니다... 2024. 3. 12. 미국 지역 별 주요 콘도에 대해 알아 보기 오늘은 우리나라 주상복합아파트와 비슷한 유형인 미국의 콘도에 대하여 알아보겠습니다. 처음 미국 부동산에 투자하기로 생각했을 때 어디에 투자 하여야 하는지 고민하게 될 것입니다. 그래서 오늘은 미국 지역별로 주요 콘도에 관한 정보를 드려 볼까 합니다. 참고로 제가 이전에 소개하였던 고미연 작가의 의 책 내용을 기반으로 정보를 공유하겠습니다. 작가가 그동안 손품과 발품을 팔아 수집한 자료라고 합니다. 미국 하와이의 주요 콘도 아주어 알라모아나(Azure Ala Moana) 주소는 629 Ke'eaumoku St, Honolulu,HI 96814 2021년 9월에 준공한 콘도로 41층에 407세대 입니다. 하와이 쇼핑과 비지니스의 중심지에 위치해 있습니다. 알라모아나 비치파크 쪽에 위치하고 있어 이동이 쉽고 .. 2024. 3. 11. 이전 1 2 3 4 다음
